70城房价数据一片寒凉 拐点到了吗？
来 源 ▏广东广播电视台房产频道
11月70城房价出炉 这些城市迅速降温
昨天，，该数据显示，一二线城市的新建商品住宅环比房价涨幅普遍收窄。
其中，热点二线城市平均环比涨幅下降1%，一线城市则下降0.5个%左右，上海、深圳、合肥、杭州等前期上涨过快的城市11月房价均出现环比负增长，降幅在0.4-0.1%之间。
为深入反映房地产市场近期变化，，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。
结果，15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格也是一片下跌的态势。其中，北京下跌了0.1%，上海下跌了0.1%，广州下跌了0.2%，深圳的上涨了0.1%。其它的热点二线城市的房价则环比下跌了0.3-0.8的幅度不等。
70城数据一片寒凉 拐点到了吗？
那从这几组数据来看，国内房地产市场一片寒凉，有人会问，房价拐点是到了吗？
易居研究院副院长杨红旭
。结果，一股凉风吹来。却又在意料之中。在强大的政策与政纸管控力面前，再牛叉的城市房价，也得低头！这15个城市，脸上贴着标签：坏孩子。10月份，深圳与成都房价环比下跌，而11月份，深圳继续下跌，上海、合肥、厦门、杭州跟着下跌，成都、北京持平。而11月下半月，下跌城市继续增加。他预计明年一季度，15城全黑灯。--来源：微博《“房子不是用来炒的”！有些城市吓哭了！》
为此，杨红旭也公布了一份易居研究院的统计数据：
易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知：11月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。虽然数据仍是增幅，但三类城市增幅均有收窄，其中二线城市最明显。
易居研究院副院长杨红旭
按此趋势，预计12月份一线城市的房价环比就会由涨转跌，二线城市滞后两三个月也会趋跌。但二线城市分化严重，那些房价没有大涨的城市，政策没有收紧，未来半年左右，房价还会维持上涨态势。三线城市估计还能在上涨区间维持半年左右，毕竟国家仍在支持三四线城市去库存。一线城市的强二线城市，也即过去一年房价大涨的20个左右的城市，是政策调控打压的重点城市，基本上不太可能反弹了，很快就会进入下跌通道。明年上半年全国楼市总体状况，主要由三四线城市来决定！
不过，预测帝余英则不这么认为，还针对《中国大中城市房价全面降温北上深“停涨”》的这一报道进行驳斥。
余英
很快，媒体又将开启一年又一年的报道模式--“史上最冷”，“冰点”，“零成交”，每年一季度，媒体都会唱衰楼市，暴跌、崩盘；二季度就会说开发商跑路了，降价大甩卖了，五一成交惨淡（网签为零），过了五一，马上转头说开发商雇人彻夜排队、热销数据造假；三季度一定骂开发商捂盘惜售、疯狂涨价；四季度扎堆开始评选年度人物、排行榜 。
虽然，今年余英出于种种原因，并没有对2017年的楼市做预测，但从这个微博上也可以感觉的到，其对楼市仍是乐观的。
而我@频道特约评论员黄韬则认为，一些强二线城市的楼市趋降态势会延续到明年的三季度。三季度后，但三季度后会反弹。
房产频道特约评论员黄韬
它的拐点还远远没到，只是量跌价稳这样的态势是比较明显，而且我们看到数据上显示，这个价格的环比的下跌是非常轻微的，甚至说是在我们业内来讲呢，环比下降5%以内，都属于正常的数据上的一个统计的影响，所以我认为目前来看，一些城市的整个房地产的拐点呢应该是没有出现，或者是说应该不会出现，而且三四线城市，或者是说更多的全国的一些需要去库存的城市还是居多的，只是小部分，那10个20个城市的确受到调控的影响而已。
（记者问：同意杨红旭的说法吗？）这个进入下降通道要看这个幅度，我认为明年17年，整个市场包括了一线城市，或部分的二线城市当中呢，应该说是以稳定为主。它这个稳定的可能就达到了目前的一个峰值之后，平稳的区域走。这样的态势比较明显，而且这个下降可能在数据上来看，可能是很轻微的下降，特别是从价格上来看，那成交量方面，我相信在17年当中呢，一些受到调控影响的城市呢，它的成交量应该没有16年这么高的一个峰值，所以呢，成交量进入一个下降通道这个是可能的，而且成交价格的轻微下降也是可能的，但是只是轻微下降，但同时我们看到明年2017年，第三季度开始很有可能出现抬头，或者说恢复到原本的一个水平，但是说出现大涨的可能不大。
那广州呢？.1%，但实际买家感受是楼盘价格仍在涨呢？
房产频道特约评论员黄韬
首先，它的环比下降0.1呢我们认为是一种正常稳定的一个表现。它不是真正的一个下降，第二个呢它的原因呢是在于目前的广州的一些中高端的楼盘的一个限签，导致的价格是由政府的相关的一个行政手段而导致的一个价格的稳定，而不代表真正的所谓的下降，而且我们看到整个市场的大部分楼盘当中呢，很多都是实际是保持这个价格的稳定，就算有升价也是轻微的涨价，比如说5%，或者说10%以内的成交还是比较正常的，但是呢超过了之前的10%的这个价格呢，大部分的买家是不追的，而且整个价格出现目前来看还是比较平稳的。
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