新年首周认购、成交双双上涨，江北6家楼盘优惠引客，溧水、句容有动作

南京网上房地产数据显示，南京楼市新年首周1.2-1.8共认购商品住宅2313套，成交1643套，不含溧水、高淳和都市圈，这样算下来，日均认购达330套、成交235套，与上一周12.26-1.1的认购1703套、成交875套的数据相比，认购和成交双双上涨，且环比涨幅较高。

这主要是由于前一周5大板块8家楼盘开盘推出约1700多套房源，给楼市注入了一股强心剂，上一周的认购成交数据主要来自于这些楼盘。

南京楼市首周只有江宁一家纯新盘上市！都市丽景1月7日首开1、2栋楼，共100套住宅房源，面积79-118㎡，均价约24600元/㎡，毛坯交付。都市丽景处于东山老城区，生活配套都相对齐全，项目体量较小，总共规划3栋楼，购房者以当地年轻客源为主。尽管本次开盘，都市丽景给出4重优惠：购房抵用券享5000元；一次性付款优惠99.5折；开盘当天认购优惠99折；按时签约优惠99.5折。但是截止今日下去14点，网上房地产数据显示，此次加推两栋楼共认购63套，去化只有6成多。

楼市冷淡之风盛行，江北首先坐不住了，近期共有6家楼盘纷纷给出购房优惠，其中有3家是住宅项目，另外3家为公寓项目。不过，这6家楼盘中，融侨观邸、明发财富中心和明发悦庭都是给出了明确的购房优惠。北江锦城、苏宁威尼斯水城、东方万汇城的优惠政策却是雾里看花，并未向外公开。从已公布的楼盘优惠来看，促销力度并不大，对购房者的吸引有限。 

2016年10月，万达在溧水以底价10.6亿拿下4块地，其中G25为40年的商业零售用地，该地块出让面积为77624.7 平米，这块正是南京继河西、新街口、江宁、仙林后的第五座万达广场。拿地不到3个月，溧水万达AD地块规划已经公布。其中，A地块拟建设11栋18层的住宅及1栋10层住宅。面积为100、115、130㎡，D地块规划拟建设4栋20层的酒店式公寓及商业建筑。售楼处预计将于1月21日公开。

据了解，溧水万达占地70万方，涵盖了住宅、商业、商铺、步行街、shoppingmall等等，预计2018年开业。

（A地块规划图）

 
（D地块规划图）

近日，句容出台新政鼓励去库存。2017年1月1日至2018年12月31日，句容市提出11条来去库存并鼓励购房，通知中明确提出，要降低买房贷款成本，句容市户籍居民家庭在本市内购买首套或二套商品房，给予购房价1%的政府性补贴，同时规定，租房也可以落户。

上周典型城市商品住宅总成交面积为314.83万平方米，环比上涨6.32%。一线城市仅深圳下滑，跌幅超过三成；上海、广州连续三周下滑后大幅上涨，涨幅分别为45.91%、35.61%，北京成交量基本与上周持平。7个二线城市环比上涨，其中南京止跌上涨，但成交量仍处低位。

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