广州日报：增城从化有两套房 在市区能买…但需要全款

内容来源：广州日报

　　本月17日，广州出台历史上最严新政，不仅认房认贷，单身限购一套，而且将外地户籍的连续社保年限，由3年延长至5年。唯一的“活口”，是增城从化继续不限购。

　　新政一出，房产君的后台被问爆，在增城从化有房，市区还能不能买？在增城从化有按揭，市区还能不能贷款。对于第一个问题，房卫士总经理郑大源曾表示，在增城从化有100套，市区也能买，来进行解读。

　　而根据今晨的广州日报报道，房贷政策的执行方式，也有了非常清晰的规定。

其一，本地户口在增城从化有两套房，即便贷款全部还清，在市区购买需全款；

其二：广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

其三：外地户口在增城从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在市区购房需要全款。

　　由上可见，“认房又认贷”的原则已非常明确，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。

　　同时，差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

　　至于普通住房标准，则是建筑面积在144平方米以上的住房，若建筑面积在144平方米（含）以下的住房，但住宅类型为别墅等，也应界定为非普通住房。

　　最后来回顾一下29日增城土拍的地价情况：

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