【社会热点】福利来啦！房地产契税大幅下调，买二套房契税最低只收1%！

政策前后对比（以合肥为例）

        财政部、、营业税优惠政策，个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，住房购买满2年出售的，营业税全面免征。不过北京、上海、广州、深圳四市暂不执行该优惠政策。从税务部门获悉，下周一，安徽将统一实行新规。

新政：二套房契税大幅降低

         目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。

         新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

        而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收；而90 平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。

住房满2年都免营业税

         去年3月，财政部、，将普通住宅的营业税免征由“5 年”改为“2 年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”

         而此次营业税新规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

       也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2 年，也能免征营业税。

        不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施。

算账:150万元二套房少3万契税

       优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢？几位正在买房的合肥市民。

       市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2年，成交价是107万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400元；而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050元。符先生享受到了5350元的优惠。

       张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。

         而此次新规对满2年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170多平方米的大平层，230 万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了！”

落地:我省下周一起执行新规

        那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢？对此，从合肥市地税局了解到，22 日，即下周一，全市统一执行优惠政策。

        “目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。

        随后，从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。

□探访：政策刚出就有人来咨询

         “现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮介绍说，昨天下午3点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”

         当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”

        正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮介绍说。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”