限购前的疯狂，上周中山日均卖出191套房，大涨34%！

腾讯房产中山讯 3月第四周中山住宅成交1342套，环比涨34%，这得益于上周镇区多个未达限签价的项目集中网签。截止3月26日，3月共累计成交4900套左右，按住宅成交占比7成来算，3月累计成交商品房7100套。且由于3月26日限购政策的出台，商品房销售合同网上登记备案已进行系统维护停止网签，预计3月份的住宅成交将不会再有大幅增加。

上周成交楼盘排名

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：上周全市住宅网签量1343套,环比上涨34%。在上周各镇区住宅成交排名里，横栏镇191套排名第一，其中以胜球阳光花园成交118套最多；南头镇177套排名第二，以远洋翡丽郡成交148套最多；火炬开发区121套排名第三，其中德宝怡高，万科柏悦湾多个项目网签。

上周中山市住宅新增1396套

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测，上周中山市住宅新增1396套,共有7个镇区新增，住宅新推货量为15.22万方。在住宅各面积段新增里，100-120面积段新增682套最多，占比49%；在本周各户型新增里，三房新增1012套最多，占比73%。

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2017年3月26日，中山市住宅库存44150套。其中坦洲镇以6408套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6186套排名第二，三乡镇4408套居第三。

中山出台限购政策未来楼价将会持续平稳

3月26日早上5点中山政府楼市调控政策出台：首套首付提高至3成，二套首付提高至4成；本地人限3套，外地人需半年社保才可购买一套，二套需2年社保。但二手市场不受政策影响。此次政策调控是为了稳定楼市，维护楼市健康发展的长效机制，而且二手房并没有纳入限购范围，这是对楼市的最大保护举措。此次限购之后，中山楼市、楼价在一定时间内会持续平稳。短期内，中山楼市会进入限购适应期，成交量会有减少的迹象，但由于核心区域的供应量并不充分，因此大规模降价的可能性不大，但不排除会出现个盘微调。但长期看涨的基调不变。

周六楼盘人气满满周日楼盘取消开盘

据中山合富辉煌市场部踩盘可知：上周六中泰上境及华盈四季蓝天开放售楼部，均吸引近500人到场，其中以本地客居多，尚未启动认筹；火炬开发区水木年华首次开盘，周五晚内部解筹，周六于酒店摇号选房，348套房源均售罄，均价13000元/㎡；阜沙镇珑玥壹号开盘，均价7500/㎡，首波售罄，以广州客居多。周六未出调控政策的市场情况不错，市场本地客入市的比例再次提高。

华盈四季蓝天开放售楼部现场

中泰上境开放售楼部现场

时隔一天，3月26日，中山市政府出台调控新政，其中就包括了限购，这给业界杀了个措手不及，位于南朗镇的雅居乐山海郡临时取消了原本3月26日的开盘仪式，但由于新政在凌晨发布，楼盘没来得及通知客户，导致一堆购房者扑了个空。也有楼盘在前一天虽然开盘，但是由于新政细则未出，导致有下了定的购房者担忧会不会因此要退房，甚至从此买不了房。