都说学区房不好卖，然而琅小、力小又涨了

每年的3、4月份都是学区房成交旺季，但是今年3月16号南京再次升级的限购政策，对市民购买二手房的购房资格进行了限制，升级后的限购政策对学区房市场有什么样的影响呢?

记者来到位于广州路附近的一家专门经营二手学区房的中介公司，一名置业顾问说，3月份超过 七成 的名校学区房都出现了价格上涨，像拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学这样的一线学区房，成交单价均出现了不同幅度的上涨，其中琅琊路小学学区房的成交价格涨幅达到百分之八点几，力学小学学区房的成交均价上涨百分之六左右。
 

3月16号限购新政出台之后，不少家庭的购房资格受到限制，成交量出现了明显下滑，但是成交均价依然维持在一个相对稳定的价格区间之内。

在这次限购过程中，不少家庭失去了购房资格，为此很多家庭需要通过变卖房产重新获取购房资格，而这样的购房人占到成交总量的80%以上。
 

这名置业顾问说，他的客户梁先生家庭名下共有3套房子，其中两套在江宁区、一套的在秦淮区，为了给孩子创造一个更好的学习环境，随即选中了一套位于广州路264号，总价为410万的拉萨路小学、二十九中双学区二手房。为了购置这套二手房他只能将江宁区的两套住宅低价出售。像梁先生这样的客户并不在少数，在限购政策的大背景下，一线学区房房源依然稀缺。

据王垒推测，限购政策的影响会随着时间的推移慢慢显现出来，他个人预计4月份学区房成交量下降幅度会达到百分之三十左右。除此之外，今年的二手学区房市场，初中学区房的成交比例明显增加。

初中学区房占到总共学区房成交的30%

目前大多数一线初中都采取自主招生的方式，越来越多的家长为了保险起见，选择购置一套公办初中学区房作为保底中学，可能这也是初中学区房越来越好卖的原因。

记者：郑云飞 袁浩

来源：《楼市零距离》节目（本文未经授权，不得转载。如需转载，请在“楼市零距离”公众平台留言）

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