上半年二手楼市量价齐升 中心三区担起大旗

2016年上半年，受“解限”预期和中心区一手缺货影响，部分需求转移到二手市场，二手楼市供求两旺，量价齐升。日前，合富指数监测“阳光家缘”数据显 示，2016年上半年广州二手住宅网签4.2万套，394万平方米，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%。上半年 广州二手楼价较快上涨，6月合富指数为201点，同比2015年6月上涨12%。

数据显示，2015年，受“3·30新政”及多次降息降准影响，二手住宅网签由2014年月均2000套左右快速飙升至月均接近5000套；受2016 年广州“解限”预期以及中心区一手楼市缺货的叠加影响，二手网签再跃升一个台阶，月均网签高达8500套左右。而市场预期广州可能放松限购政策，二手网签 首次突破万套大关，创六年以来新高。

上半年，一、二手楼市互动明显增加。白云区新货供应明显不足，二手交投升幅高达1.5倍。而旧荔湾、海珠不少优质二手盘价格企稳3万元/m2以上，部分需求转 投广钢新城；市区核心地段的同比价格升幅较大。天河北、旧东山等板块大部分楼盘的价格升幅在15%以上；部分热门楼盘的升幅甚至接近30%，不输附近的一 手新盘。

受中心区新货不足，二手需求大幅增加影响，2016年上半年，全市二手住宅占整体住宅市场的份额为49%，较上年的46.8%上升，而中心五区二手份额 接近八成。由区域看，天河、越秀、海珠的二手份额逼近九成，新货不足的白云、番禺两区二手市场份额分别占比77.9%和63.6%，较以往大幅上升。

由板块看，升幅较大的板块主要集中天河、海珠和越秀区。其中光大花园片区升幅超两成，主要受广钢新城和广纸新城的影响；其次是天河北板块，同比上涨了约 两成，两者均为市区核心地段，一手供应严重不足。由中心区代表性楼盘价格看，天河北、原东山等核心地段优质大盘的升幅最大，基本在两成左右。其中天河北的 芳草园、原东山的锦城花园等，价格升幅接近三成。部分热门楼盘价格甚至不输附近一手盘。如光大花园上半年均价高达3.4万元/m2，高于广钢新城的价格， 中海锦榕湾的价格高达4.5万~4.8万元/m2，高于广纸新城部分楼盘的吹风价。保利天悦望江单位成交价高达6万元/m2以上，略高于其在售的一手物业 价格；峻林二手成交价也在5万元/m2以上，与峻林同期在售的一手价格相当。

合富房地产经济研究院院长龙斌预测，下半年，中心区新货供应持续稀缺，加上政府推地节奏或会有所加快，部分中心区的靓地将会推出市场，对二手楼市的支撑 和传导较为正面。在政策环境没有根本性改变的情况下，预计下半年的二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。二手价格在上半年的快速上涨 后，预计下半年会以温和走高为主。

来源：广州日报